Nettoyage fin de bail à Genève : la checklist complète et ce qui fait le prix

26 juillet 20267 min de lecturePar Vertnet Nettoyage Team

À Genève, l’état des lieux de sortie décide du sort de votre garantie de loyer. Ce n’est pas un contrôle de politesse : le représentant de la régie passe pièce par pièce avec le procès-verbal d’entrée à la main, et compare. Ce guide liste ce qui est réellement vérifié, dans quel ordre le faire, et ce qui fait varier le prix d’un nettoyage d’appartement en fin de bail.

Ce que la régie contrôle vraiment

Le principe légal est simple : vous devez rendre le logement dans l’état où vous l’avez reçu, usure normale déduite. L’usure normale, c’est ce qui vieillit avec le temps — la peinture qui ternit, un joint qui jaunit. Ce qui n’est pas de l’usure normale, c’est la saleté : une hotte encrassée, un four jamais dégraissé, du calcaire sur la robinetterie, des traces sur les vitres.

Dans la pratique, les points qui reviennent le plus souvent dans les procès-verbaux genevois sont toujours les mêmes : la cuisine (four, hotte, réfrigérateur, plaques), la salle de bain (calcaire, joints, siphons), les vitres et leurs encadrements, les sols dans les angles et derrière les portes, et les annexes que tout le monde oublie — cave, galetas, balcon, place de parc.

La checklist pièce par pièce

Cuisine — la pièce qui fait échouer les états des lieux

Le four dégraissé à l’intérieur, y compris la vitre, les grilles et la lèchefrite. La hotte : filtres dégraissés ou remplacés, et le caisson essuyé — c’est le point le plus souvent signalé parce qu’il ne se voit pas d’en bas. Les plaques de cuisson sans résidu brûlé. Le réfrigérateur et le congélateur vidés, dégivrés, lavés, puis laissés porte entrouverte pour éviter les odeurs. L’intérieur et le dessus des armoires, les tiroirs sortis et essuyés. L’évier détartré, le siphon dégagé, les joints du plan de travail nettoyés.

Salle de bain et WC

Détartrage complet : robinetterie, pommeau de douche, parois, cuvette, y compris sous le rebord. Les joints en silicone : s’ils sont noircis, ils sont à traiter, parfois à refaire. Le siphon de douche ou de baignoire dégagé. Le miroir et l’armoire de toilette vidés et nettoyés. La grille de ventilation dépoussiérée — encore un point invisible mais noté.

Sols, murs, portes et plinthes

Aspiration puis lavage adapté au revêtement — parquet, carrelage, lino ne se traitent pas de la même façon. Les angles, les plinthes et le dessous des portes, où la poussière s’accumule. Les interrupteurs et les poignées, qui gardent les traces de doigts. Les traces de meubles et les marques d’adhésif sur les murs. Les trous de fixation : selon le bail, ils sont à reboucher, et ce point relève des réparations, pas du nettoyage — clarifiez-le avec la régie avant l’état des lieux.

Fenêtres, stores et balcon

Vitres des deux côtés, sans traces, plus les encadrements et les rails, où l’eau et la poussière s’accumulent. Les stores dépoussiérés lame par lame. Le balcon ou la terrasse balayés et lavés, l’écoulement dégagé.

Les annexes qu’on oublie

Cave, galetas, place de parc, local à vélos : ils figurent au contrat de bail, donc au procès-verbal. Un carton oublié à la cave suffit à faire noter un point. Videz-les et balayez-les.

Combien coûte un nettoyage de fin de bail à Genève ?

Trois éléments déterminent le prix, et aucun n’est mystérieux. La surface d’abord : c’est la base du calcul, et c’est pourquoi nous facturons au mètre carré plutôt qu’à l’heure — vous savez le montant avant que nous commencions, et il ne bouge pas si le travail prend plus longtemps que prévu. L’état ensuite : un logement entretenu régulièrement demande moins de travail qu’un appartement où le four n’a jamais été dégraissé. Les prestations en plus enfin : vitres avec stores, tapis ou moquettes, nettoyage de la cave, remise en état après travaux.

Le tarif au mètre carré en vigueur est affiché, avec un calcul immédiat selon votre surface, sur notre page dédiée au nettoyage de fin de bail. Méfiez-vous des devis « à l’heure » sans plafond : c’est le format qui réserve les mauvaises surprises, parce que le total ne se connaît qu’à la fin.

Le faire soi-même ou le confier à une entreprise ?

Un studio entretenu, avec du temps devant soi, se fait très bien seul. À partir de trois pièces, le calcul change : comptez une à deux journées pleines, plus le matériel et les produits, plus le risque de devoir repasser après un état des lieux refusé — auquel cas la régie peut mandater une entreprise et retenir le montant sur la garantie. C’est le scénario coûteux, et c’est celui qu’un nettoyage professionnel évite.

L’autre différence est documentaire : une entreprise vous remet une facture. Si la régie contestait la propreté, vous avez une pièce à opposer.

Quand réserver

Réservez le nettoyage pour la veille de l’état des lieux, ou l’avant-veille au plus tôt. Un nettoyage après déménagement se fait une fois le logement entièrement vide — nettoyer autour des cartons revient à nettoyer deux fois. Les fins de mois, et surtout fin mars, fin juin et fin septembre, sont les périodes les plus demandées à Genève : prévoyez deux à trois semaines d’avance pour ces dates.

Les erreurs qui coûtent le plus cher

Nettoyer avant d’avoir tout sorti. Oublier la hotte et le dessus des armoires. Laisser le calcaire, qui ne part pas au dernier moment. Ignorer la cave et le balcon. Et le plus fréquent : ne pas relire le procès-verbal d’entrée. C’est le document de référence de l’état des lieux de sortie ; ce qui y était déjà signalé à votre arrivée ne peut pas vous être reproché à votre départ.

Notre approche

Nous intervenons dans tout le canton de Genève, avec un devis gratuit et sans engagement. Le contrôle final se fait avec vous, sur place, avant que l’équipe reparte : s’il reste un point, il est repris immédiatement et gratuitement. Nettoyage conforme aux standards des régies — de quoi maximiser vos chances de récupérer votre garantie.