Nettoyage fin de bail à Genève : la checklist 2026

26 juillet 2026Mis à jour le 19 août 202610 min de lecturePar Vertnet Nettoyage Team

À Genève, l’état des lieux de sortie compare le logement au procès-verbal d’entrée. Cette checklist sépare ce qui relève du nettoyage, ce qui relève d’une réparation et ce qui tient à l’usure normale. Elle peut être cochée à l’écran, imprimée ou enregistrée en PDF avant le rendez-vous avec la régie.

Ce que la régie contrôle vraiment

L’article 267 du Code des obligations impose de restituer le logement dans l’état qui résulte d’un usage conforme au contrat. L’usure normale — une peinture qui ternit avec le temps, par exemple — n’est pas une saleté à corriger. Un four gras, du calcaire sur la robinetterie ou des traces sur les vitres relèvent en revanche du nettoyage.

Cette checklist a été vérifiée le 18 août 2026 à partir du Code des obligations et de la fiche ASLOCA sur l’état des lieux de sortie. Votre bail et votre procès-verbal d’entrée restent les documents de référence pour votre logement ; si un point est contesté, faites inscrire votre réserve sur le procès-verbal.

Logement encore meublé : le débarras avant le nettoyage

Un logement encore meublé doit être débarrassé avant le nettoyage de fin de bail. Cette première étape est un débarras. Vertnet réalise le débarras, puis le nettoyage, dans cet ordre. Le débarras est chiffré au volume à évacuer. Le nettoyage du logement vide est chiffré à 10 CHF/m².

Pour une formule combinée fin de bail + débarras, les fourchettes indicatives sont : Jusqu’à 35 m², 650 – 850 CHF ; 36–59 m², 850 – 1'100 CHF ; 60–75 m², 1'100 – 1'450 CHF ; 76–90 m², 1'400 – 1'750 CHF ; 91–110 m², 1'700 – 2'200 CHF ; 111–140 m², 2'100 – 2'800 CHF ; Plus de 140 m², Sur devis.

Ces fourchettes supposent un volume de débarras moyen. Le volume réel, les objets lourds ou encombrants, l’accès et les déchets spéciaux peuvent augmenter le devis.

Calculer le montant pour votre surface

Le calculateur applique le tarif publié à la surface du logement vide. Le débarras, les tapis et moquettes ou une remise en état après travaux sont des prestations distinctes : elles doivent apparaître séparément dans le devis avant l’intervention.

Un calcul immédiat selon votre surface est disponible sur notre page dédiée au nettoyage de fin de bail. Le montant standard est connu avant le début du travail ; demandez que chaque prestation supplémentaire soit écrite sur le devis.

Le faire soi-même ou le confier à une entreprise ?

Faire le nettoyage soi-même reste possible si le logement est entretenu, vide et que vous disposez du matériel adapté. Plus la surface, les vitres, les stores et les annexes s’accumulent, plus le contrôle final devient difficile à organiser avant une date fixe. Une entreprise réduit cette charge, sans pouvoir promettre la décision de la régie.

Une entreprise vous remet également un devis et une facture. Ces documents prouvent le périmètre commandé et le montant payé ; ils ne remplacent ni le procès-verbal d’entrée ni celui de sortie.

Quand réserver

Placez le nettoyage après le départ des meubles et avant l’état des lieux, idéalement la veille. Dès que la régie confirme la date, demandez la disponibilité — surtout pour une fin de mois ou de trimestre — et gardez un créneau pour votre propre contrôle avant de rendre les clés.

Les erreurs à éviter avant le contrôle

Nettoyer avant d’avoir tout sorti. Oublier la hotte et le dessus des armoires. Laisser le calcaire pour le dernier moment. Ignorer la cave, le galetas ou le balcon. Ne pas relire le procès-verbal d’entrée. Utilisez ce document comme point de comparaison et faites noter toute réserve au moment de la sortie.

Notre approche

Nous intervenons dans tout le canton de Genève, avec un devis gratuit et sans engagement. Le contrôle final se fait avec vous, sur place, avant que l’équipe reparte. Tout point de nettoyage que vous signalez à ce moment-là est repris immédiatement et gratuitement. L’objectif est de maximiser vos chances de récupérer votre garantie sans la promettre : notre engagement porte sur le nettoyage, pas sur les dégâts, l’usure ou la décision de la régie.